А что нужно знать до начала строительства?

На начальном этапе строительства необходимо иметь на руках готовый проект. Если он еще не готов, то нужна как минимум его архитектурная часть.


Перед тем как обратиться к проектировщику, необходимо определиться с суммой, которую вы готовы отдать.
Существует два вида проектов – это типовой и индивидуальный. Стоимость типового договора на порядок меньше стоимости индивидуального, который делается по пожеланиям заказчика.

Учитывая, что выбор проекта важнейшая часть строительства, не стоит доверяться мнению только одного проектировщика, всегда можно найти варианты которые устроят именно вас. Проект должен быть технологичным и понятным для застройщика. Перед непосредственным началом работ нужно уже иметь на руках утверждаемую часть проекта, ведь по ней определяется архитектурная часть объекта.

Следующим шагом после утверждения проекта, является разработка чертежей. Причем желательно чтобы разработка и утверждение проекта проводилось одним и тем же лицом.

Также необходимо предоставить пакет документов касающихся проектирования. Это должны быть документы, касающиеся подключения к энергосетям, выводы относительно условий территории, такие как геологические, экологические и гидрологические, а также топографические и планировочные материалы.

Еще одним важным аспектом являются исходные данные, так называемое архитектурно-планировочное задание, эти документы тоже нужно подготовить на начальном этапе. В задании указываются требования к сооружению и месту расположения на отведенном участке, указывается необходимость прохождения экспертизы и процесса согласования с определенными организациями. Этот документ выдается в местных органах управления, отвечающих за архитектуру и градостроительство.

Готовый рабочий проект состоит из двух частей.
Во-первых, это утверждаемая часть, которая требует согласования.
Во-вторых, это готовые чертежи. Согласно которым будут производиться работы.

Кстати, при покупке повторного проекта, приобретаются и готовые рабочие чертежи, что дает возможность сэкономить как время, так и деньги. Ну а за утверждаемую часть отвечает уже проектировщик.
Он готовит документы по смете, чертежи генерального плана и чертежи, составленные с учетом требований градостроительства. Так же в утверждаемую часть входят разделы по экологии и организации строительства. Также необходимо чтобы был паспорт фасада.

Паспорт проекта и его утверждаемая часть согласовываются с организациями предписанными в архитектурно-планировочном задании. Должны быть получены все подписи согласующих комитетов и сняты все замечания по проекту. Должны быть соблюдены все действующие нормативы и выполнены требования по подключению к внешним сетям. Для частного строительства необходимо согласование с органами экологии, пожарной охраны, охраны труда, органами градостроительства и архитектуры, а также санэпидемнадзором.

Согласно законодательству, проект должен быть утвержден в градостроительном комитете, должны быть сняты все замечания главного архитектора города, и получена его подпись. Если его подпись получена, то это значит, что проект по строительству практически утвержден.

Последним этапом является прохождение государственной комплексной экспертизы, состоящей из пяти пунктов. Эта экспертиза включает в себя санитарно- гигиеническую, противопожарную, экологическую, по энергосбережению и по охране труда. В ее задачу входит проверка всех согласований и соблюдение всех нормативов. Существуют так же и частные экспертизы, но законна только государственная. Можно воспользоваться и частной, но только для собственного спокойствия.