Почему дом начинается с проекта?

Индивидуальные проекты особняков - пока еще не слишком частое явление личного загородного возведения жилища в России. Возможно, в будущем эта отрасль начнет развиваться несколько активнее. Но в нынешние времена большая часть проектов, используемых при строительстве, практически - типовые. К сожалению, некоторые клиенты и вовсе считают, что расходовать финансовые средства на проект коттеджа не стоит, и помогают им приходить к такому выводу сами стройфирмы (те, которые берутся за стройку без проекта).

Впрочем, негативные последствия строительства без четкого проекта особняка возникают уже в течение хода работ. А после их окончания они перевоплощаются в нелегкое наследство владельца на все время проживания в таком доме. Ведь помимо распланировки жилища проекты включает в себя подробные данные о всех инженерных коммуникациях.


Их отсутствие может приводить к затруднительным ситуациям при возникновении разногласий с подрядчиком. А суд, скорее всего, вынесет решение не в пользу заказчика, опираясь на факт отсутствия основополагающих документов по решению конфликта. Практически ни один из экспертов, даже сверх дотошный, не смог бы взять в толк, что было сделано и правильно ли. Ему просто не с чем будет сопоставлять результат произведенного строительства. Более того, без проекта дома необыкновенно трудно оформлять дела со всевозможными госорганами (Регистрационной палатой, БТИ и пр.). Вследствие этого ни за что не относитесь с пренебрежением к этому этапу. Вам необходимо в обязательном порядке найти специалистов, выполняющих проекты коттеджей, т.е. архитекторов.

Нередко строительная фирма, берущаяся изготовить документацию для коттеджей, сулит возвратить заказчику часть ее стоимости. Однако не наличностью, а дополнительными предложениями услуг. Другими словами, заказчику внушают, что впоследствии он как бы меньше заплатит по смете - за производимые работы и материалы. Некоторые строительные организации доходят до того, что обещают сделать проекты домов вообще даром. Однако халява - это дармовщина и ни к чему путному никогда не приводящая.

В реальности же бесплатный «сыр» далеко не бесплатен, и даже не бывает такого. В ходе ценовых рокировок фирма просто переносит цифры из строки в строку - из "проектов коттеджей" - в "работы" или "материалы". 


Конечно же, ваше внимание от этого отвлекается, но что есть, то есть. У некоторых проектных компаний такое, увы, встречается. Эти манипуляции похожи на рекламу типа "купи телевизор - антенна в подарок", хотя в его стоимость цена подарка уже включена. Но еще как-то терпимо у нас, когда речь идет о каком-либо бытовом товаре за каких-то сто рублей (хотя, как еще на это посмотреть), и совсем иное дело, если фирма намеревается заполучить заказ на проект стоимостью в десятки или даже сони тысяч долларов… Будьте осторожны! Не польститесь на такие уловки.