Выбор места, которое впоследствии диктует условия строительства

выбор места при строительстве загородом

Оттого, на каком месте заказчик планирует построить дом, зависит выбор характеристик типового проекта. если он думает купить большой участок далеко от города, то ограничений, скорее всего, будет немного. 

Но если речь идет о ликвидных направлениях и о близости к населенным пунктам, заказчику придется учитывать ряд факторов, точное количество которых зависит от местоположения участка. 


Например, местный архитектурный надзор в праве установить некоторые ограничения в этажности и площади постройки. В Московской и Ленинградской областях на тех территориях, которые подлежат охране, не допускается возведение домов в том случае, если площадь постройки занимает более 25% площади земельного участка. Но такое ограничение нельзя назвать жестким.


Представим, что Вы владеете участком со стандартной площадью, составляющей 12 соток. Отсюда следует, что площадь застройки на его территории не может быть более 300 квадратных метров. При данном ограничении на этой площади можно возвести двухэтажный особняк с мансардой, общая площадь которого может быть до 900 квадратных метров, что, в сущности, намного превышает средние масштабы большинства готовых проектов.


Помимо вышеперечисленных ограничений существуют и другие, которые накладываются СниПами, санитарными, пожарными и другими службами. Так, нужно соблюдать границы между строениями, строго определенное расстояние от границ участка соседей, отступ от дороги и др. также на данные требования часто накладываются специфические особенности застройки участков, находящихся по соседству.


Иногда бывает так, что соседи, которые купили землю раньше, умудрились выстроить свой коттедж чуть ли не на границе двух участков. В итоге Вы будете должны перенести свой еще не построенный дом как можно дальше от дома соседей. А если участок небольшой, то такое условие способно наложить достаточно определенные ограничения на общую площадь застройки.

В случае неровности участка будет лучше и дешевле рассмотреть такие проекты, которые изначально создавались для рельефной, неровной территории, а не выравнивать участок для постройки стандартного дома.


  Важно знать:

  Какую площадь выбрать при строительстве загородного дома

  Возведение комфортных домов под ключ